Fim dos incentivos de ICMS altera a localização de centros de distribuição no Brasil.
A reforma tributária está em fase de transição, mas já provoca mudanças profundas nos planos de desenvolvimento e locação de galpões logísticos em todo o país. O fim gradual dos incentivos fiscais ligados ao ICMS altera a lógica que orientou o setor nas últimas décadas.
Com a substituição do imposto pelo IBS até 2033, empresas e gestoras imobiliárias recalculam suas rotas. Custos de transporte, disponibilidade de mão de obra e a proximidade com os consumidores passam a liderar as decisões estratégicas do mercado.
A transformação afeta polos tradicionais e impulsiona investimentos próximos a grandes centros urbanos, conforme informação divulgada por neofeed.
Impacto do fim do ICMS nos galpões
Estudo da Urban Systems revela que 51 por cento das empresas aceitam custos logísticos maiores por benefícios tributários. Além disso, 54 por cento possuem centros de distribuição em regiões incentivadas no passado.
Polos como Extrema, em Minas Gerais, cresceram à base de benefícios fiscais. Com a nova regra, a vantagem perde força, fazendo investidores migrarem para áreas mais próximas da capital paulista e de outros grandes mercados consumidores.
Investimentos no eixo São Paulo
A RBR Asset Management vendeu seus ativos em Extrema para apostar em imóveis próximos a São Paulo. A gestora investe em galpões em Guarulhos e Barueri, somando cerca de 610 milhões de reais em novos projetos logísticos.
Segundo Felipe Schucman, da RBR, as empresas preferem pagar aluguéis maiores por galpões bem localizados. O ganho em frete, tempo de entrega e eficiência operacional compensa o valor do metro quadrado.
Expansão em mercados regionais
A Log Commercial Properties direciona seus investimentos para capitais fora do eixo Rio e São Paulo. A empresa constrói galpões no Nordeste, Sul e Centro-Oeste para atender à demanda de grandes mercados consumidores.
Sergio Fischer, CEO da Log, destaca que a prioridade atual é a eficiência operacional. Sem o fator fiscal, a busca se concentra em galpões de qualidade com acesso facilitado a trabalhadores locais.
Perguntas Frequentes
Como a reforma tributária afeta os galpões logísticos?
O fim dos incentivos de ICMS reduz a vantagem de manter centros de distribuição distantes, priorizando a proximidade com o consumidor.
Por que cidades como Extrema perdem espaço?
Extrema cresceu devido a benefícios fiscais de ICMS, que deixam de existir com a transição para o IBS, valorizando locais mais próximos dos grandes mercados.
Quais regiões ganham destaque com a mudança?
Regiões próximas a grandes centros urbanos, como o raio de 30 a 70 quilômetros de São Paulo e capitais regionais, ganham forte atratividade.